Caixa leiloa 594 imóveis em outubro durante greve; veja os cuidados

Certame terá duas etapas, mas operações financiadas podem enfrentar atrasos após o arremate.

A Caixa colocou 594 imóveis à venda em leilão conduzido pela Globo Leilões, com etapas marcadas para 14 e 20 de outubro, às 10h. Os lotes estão distribuídos por 23 estados e incluem apartamentos, casas, terrenos, imóveis comerciais e propriedades rurais.

Segundo a Globo Leilões, a greve dos empregados da Caixa não muda, até agora, o calendário do certame. O principal risco apontado por especialistas ouvidos pela Exame está nas providências depois da compra, sobretudo para quem depender de financiamento imobiliário ou do uso do FGTS.

Valores, descontos e modalidades

Os lances iniciais vão de R$ 51 mil a R$ 8 milhões, e os descontos podem chegar a 67% sobre o valor de avaliação. As condições de pagamento variam conforme o imóvel e podem prever compra à vista, financiamento pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e uso do FGTS, quando as regras do lote permitirem.

Em alguns casos, a Caixa pode financiar até 95% do valor do imóvel. Há também unidades vinculadas a convênios com condições específicas, inclusive de financiamento integral, conforme as informações do edital de cada bem.

Onde a greve pode afetar a compra

A paralisação começou em 10 de setembro, por tempo indeterminado, depois que os empregados rejeitaram uma proposta do banco para renovação do acordo coletivo, segundo o sindicato da categoria citado pela Exame. Atendimentos presenciais e etapas que exigem setores internos da instituição podem ser afetados, enquanto canais digitais e correspondentes bancários seguem disponíveis.

Especialistas afirmam que compras à vista podem ter demora em procedimentos administrativos posteriores. Nas aquisições financiadas, o interessado ainda precisa passar por análise de crédito; indicar essa forma de pagamento no termo de arrematação não assegura a aprovação.

A Globo Leilões informou que não recebeu indicação de alteração no cronograma. A leiloeira acrescentou que adotará eventuais orientações oficiais da Caixa e comunicará mudanças caso elas ocorram.

Prazos e custos após o lance

Além do valor arrematado, há comissão de 5% ao leiloeiro. Depois da homologação do resultado, quando aplicável, o comprador deve pagar entrada mínima de 5% do lance em até dois dias úteis.

Para operações financiadas, a assinatura do contrato deve ser concluída em até 30 dias corridos. Se o prazo não for cumprido por responsabilidade do arrematante, a venda pode ser cancelada e pode haver multa de 5% sobre o valor do lance.

Cada imóvel tem edital próprio, com dados sobre eventual ocupação, regras de venda e prazos. Essas condições devem ser verificadas antes da participação, especialmente por compradores que precisem concluir a operação com financiamento.

Com informações de Exame.

Foto de capa: Senado Federal/Wikimedia Commons (CC BY 2.0)